山陽明石駅(山陽電気鉄道本線)

山陽明石駅(山陽電気鉄道本線)で不動産査定の口コミ「どこにお任せするのがベスト?」

不動産査定はどこにお任せするのがベストですか?


実家の売却で悩んでいます。最近父親がなくなり、母もずいぶん前になくなったもので、実家を売却し、その売却益を兄弟と折半することになりました。


長男ですので、売却は私が担当することになりました。


あるていど、みんなが納得できる金額でないと、話しはまとまらないでしょうから、それで悩んでいます。


どのように動けば得でしょうか?


イシザワ 58歳


こんにちは。元不動産営業マンのサイトウです。


いま現在査定などは、お済なのですか?


サイトウ


さっそくありがとうございます。


まだ勉強をしようというところで、査定などはお願いしておりません。


いろいろ裏事情などを、教えていただけると幸いです。


先日リフォーム会社の営業が来て、売却するなら、リフォームするのが、有利だといっていましたが、実際にはどうでしょうか?


気持ちがゆらいでいます。


イシザワ 58歳


個人的にはオススメできません。


ただ物件にもよるので、かならずこうすべきという正解はありません。


一番困るのが、リフォームしたけど買い手が付かないパターンです。


よくあるのが、売値を上げようとリフォームして失敗するパターンです。


売値にリフォーム代金を載せるのであれば、リフォーム代金を載せないほうが、売れやすいと思います。


リフォーム代以上に上乗せするのは、ほぼムリです。


リフォーム会社はリフォームしてもらいたいですから、あるていどオーバーな表現はしてきます。


営業トークです。


サイトウ


あーやはり。そんなものなんですか。


女房がそんなこと言っていました。


しかし、せっかくリフォームしても、マイナスになるのでしたら、兄弟にも説明がつかないですよね。


やめときます。


ところでいい不動産査定会社のみわけかたみたいなものはありますか?


有名な大手企業のほうがいいのでしょうか?


イシザワ 58歳


有名かどうか、大手だからということは、一切ありません。


むしろそういう感覚があると、カモにされますから、注意してください。


中小の不動産会社でも、その地域の物件に異常に強い所も多いです。


数多く見積もりを取るというのが、時間はかかりますが、正攻法です。


ただ営業担当者の態度が不誠実だったりする所は、基本的に避けたほうが良いです。


会社の方針はどうしても、営業の態度にでたりしますから。


サイトウ


それをそうなんでしょうが、じつは今、会社がすごく忙しく、ほとんど売却にタッチできないのが現状なんです。


この忙しさがしばらくだったらいいのですが、人手不足で、数年はこのまま続きそうで。。。


イシザワ 58歳


それであれば、一括で査定を取れるサイトなんかを活用してみてはいかがですか?


サイトウ



そんなものがあるのですか?くわしく教えてください。


イシザワ 58歳


一括査定というと、よく中古車や引越しの会社に見積もりを出すサービスが有名ですが、こういうサービスの不動産会社バージョンです。


手順を説明すると
@不動産査定を行いたい物件の情報を入力する


A見積もりを出せる不動産屋の名前がでてくるので、見積もりしてもらいたい会社をチェックして、見積もり依頼


B依頼した会社から見積もりの連絡が来る。


という流れになります。


サイトウ



これだと楽ですすね。楽いがいになにかメリットとかはありますか。


イシザワ 58歳


一括査定サイトには、その地域が得意な不動産会社が登録されています。


査定は比較されますから、いい見積もりを出せない地域。苦手な地域は、不動産会社にとって、登録するだけムダです。


なので、一括査定サイト経由で調べるのは、見積もりの低い会社を避けるうえでメリットがあります。


サイトウ



なるほど。ある種いけてない不動産会社フィルターになるわけですね。


イシザワ 58歳


そういう事になりますね。あとは見積もりの際は、1日のうちに時間をずらしてきてもらえば、1日ですべての見積もりを終わらせる事もできます。


・時間がない
・高額で売りたい


という要望に叶っていると思います。


サイトウ


なるほど。


その一括査定の会社ですが、オススメとかはありますか?


イシザワ 58歳


ただ誤解があっても困るので、ここで一括査定会社の実名を上げるのは、やめておきます。


そのかわりに参考になるリンクを張っておきます。


元不動産関係でかなり突っ込んだ話をしていて、一括査定サイトの話も実名ででているので、参考にできると思います。



サイトウ



ありがとうございます。


あともうひとつ、不動産はこの先やばいと聞きますが、元不動産ということですが、なにかそこらへんもあったんですか?


イシザワ 58歳


いえいえ。不動産の営業というのが、結構ブラックなところが多くて、嫌になって辞めたというのが、本音です。


不動産がこの先やばいというのはあるでしょね。2017年頃から不動産関係者が、手持ちの不動産を積極的に売りに出しているというのもあります。


東京オリンピック、
2022年の生産緑地法、
空き家が2030年ごろには3割を超えるという試算など、
不動産をめぐっては、前向きな情報がありません。


サイトウ



ではやはり1日でも、早く売り抜けたほうがいいという感じですね。


イシザワ 58歳


そうですね。不動産営業をしていたときも、あと1日連絡がはやければ売れたのに、というケースは多かったです。


急ぎのお客さんは、お金もケチりませんし、即決してくれますからね。


サイトウ



なるほど、早め早めに見積もりをだして、そういう人に出会うのがコツですね。


イシザワ 58歳


そういう事になります。


サイトウ



わかりました。とりあえず見積もりを出しましたから、それで検討してみます。


ありがとうございました。


イシザワ 58歳


どういたしまして。


サイトウ

メニュー

相生駅(JR西日本 山陽新幹線)
藍那駅(神戸電鉄粟生線)
相野駅(JR西日本 福知山線)
藍本駅(JR西日本 福知山線)
アイランド北口駅(神戸新交通六甲アイランド線)
アイランドセンター駅(神戸新交通六甲アイランド線)
粟生駅(JR西日本 加古川線)
青野ヶ原駅(JR西日本 加古川線)
明石駅(JR西日本 山陽本線)
英賀保駅(JR西日本 山陽本線)
朝霧駅(JR西日本 山陽本線)
芦屋駅(JR西日本 東海道本線)
芦屋駅(阪神本線)
芦屋川駅(阪急神戸本線)
網引駅(北条鉄道北条線)
網干駅(JR西日本 山陽本線)
尼崎駅(JR西日本 東海道本線)
尼崎駅(阪神本線)
尼崎センタープール前駅(阪神本線)
荒井駅(山陽電気鉄道本線)
有馬温泉駅(神戸電鉄有馬線)
有馬口駅(神戸電鉄有馬線)
伊川谷駅(神戸市営西神延伸線)
石野駅(三木鉄道三木線)
石屋川駅(阪神本線)
伊丹駅(JR西日本 福知山線)
伊丹駅(阪急伊丹線)
板宿駅(神戸市営西神線)
一の鳥居駅(能勢電鉄妙見線)
市場駅(JR西日本 加古川線)
市場駅(神戸電鉄粟生線)
猪名寺駅(JR西日本 福知山線)
稲野駅(阪急伊丹線)
伊保駅(山陽電気鉄道本線)
今津駅(阪神本線)
岩屋駅(阪神本線)
魚崎駅(神戸新交通六甲アイランド線)
魚崎駅(阪神本線)
魚住駅(JR西日本 山陽本線)
鶯の森駅(能勢電鉄妙見線)
打出駅(阪神本線)
ウッディタウン中央駅(神戸電鉄公園都市線)
有年駅(JR西日本 山陽本線)
畦野駅(能勢電鉄妙見線)
江井ヶ島駅(山陽電気鉄道本線)
恵比須駅(神戸電鉄粟生線)
王子公園駅(阪急神戸本線)
大池駅(神戸電鉄有馬線)
大石駅(阪神本線)
太市駅(JR西日本 姫新線)
青木駅(阪神本線)
大久保駅(JR西日本 山陽本線)
大蔵谷駅(山陽電気鉄道本線)
大倉山駅(神戸市営山手線)
大塩駅(山陽電気鉄道本線)
大村駅(神戸電鉄粟生線)
岡場駅(神戸電鉄三田線)
岡本駅(阪急神戸本線)
長駅(北条鉄道北条線)
押部谷駅(神戸電鉄粟生線)
小野駅(神戸電鉄粟生線)
尾上の松駅(山陽電気鉄道本線)
小野町駅(JR西日本 加古川線)
小林駅(阪急今津線)
学園都市駅(神戸市営西神延伸線)
加古川駅(JR西日本 山陽本線)
樫山駅(神戸電鉄粟生線)
春日野道駅(阪急神戸本線)
春日野道駅(阪神本線)
霞ヶ丘駅(山陽電気鉄道本線)
上沢駅(神戸市営山手線)
亀山駅(山陽電気鉄道本線)
唐櫃台駅(神戸電鉄有馬線)
苅藻駅(神戸市営海岸線)
河合西駅(JR西日本 加古川線)
川西池田駅(JR西日本 福知山線)
川西能勢口駅(阪急宝塚本線)
神野駅(JR西日本 加古川線)
菊水山駅(神戸電鉄有馬線)
北伊丹駅(JR西日本 福知山線)
北鈴蘭台駅(神戸電鉄有馬線)
北埠頭駅(神戸新交通ポートアイランド線)
木津駅(神戸電鉄粟生線)
絹延橋駅(能勢電鉄妙見線)
旧居留地・大丸前駅(神戸市営海岸線)
京口駅(JR西日本 播但線)
清荒神駅(阪急宝塚本線)
杭瀬駅(阪神本線)
久寿川駅(阪神本線)
国包駅(三木鉄道三木線)
苦楽園口駅(阪急甲陽線)
黒川駅($能勢電鉄)
ケーブル山上駅($能勢電鉄)
県庁前駅(神戸市営山手線)
甲子園駅(阪神本線)
甲子園口駅(JR西日本 東海道本線)
高速神戸駅(神戸高速鉄道東西線)
高速長田駅(神戸高速鉄道東西線)
甲東園駅(阪急今津線)
甲南山手駅(JR西日本 東海道本線)
神戸駅(JR西日本 東海道本線)
甲陽園駅(阪急甲陽線)
香櫨園駅(阪神本線)
五社駅(神戸電鉄三田線)
御着駅(JR西日本 山陽本線)
木幡駅(神戸電鉄粟生線)
駒ヶ林駅(神戸市営海岸線)
栄駅(神戸電鉄粟生線)
逆瀬川駅(阪急今津線)
坂越駅(JR西日本 赤穂線)
笹部駅(能勢電鉄妙見線)
篠山口駅(JR西日本 福知山線)
三田駅(JR西日本 福知山線)
三田本町駅(神戸電鉄三田線)
三ノ宮駅(JR西日本 東海道本線)
三宮駅(神戸市営山手線)
三宮・花時計前駅(神戸市営海岸線)
山陽網干駅(山陽電気鉄道網干線)
山陽魚住駅(山陽電気鉄道本線)
山陽塩屋駅(山陽電気鉄道本線)
山陽須磨駅(山陽電気鉄道本線)
山陽曽根駅(山陽電気鉄道本線)
山陽垂水駅(山陽電気鉄道本線)
山陽天満駅(山陽電気鉄道網干線)
山陽姫路駅(山陽電気鉄道本線)
塩屋駅(JR西日本 山陽本線)
飾磨駅(山陽電気鉄道本線)
志染駅(神戸電鉄粟生線)
市民病院前駅(神戸新交通ポートアイランド線)
市民広場駅(神戸新交通ポートアイランド線)
下石野駅(三木鉄道三木線)
夙川駅(阪急神戸本線)
白浜の宮駅(山陽電気鉄道本線)
新伊丹駅(阪急伊丹線)
新開地駅(神戸高速鉄道東西線)
新神戸駅(JR西日本 山陽新幹線)
新在家駅(阪神本線)
新三田駅(JR西日本 福知山線)
神鉄道場駅(神戸電鉄三田線)
神鉄六甲駅(神戸電鉄有馬線)
新長田駅(JR西日本 山陽本線)
新西脇駅(JR西日本 加古川線)
洲先駅(阪神武庫川線)
鈴蘭台駅(神戸電鉄粟生線)
鈴蘭台西口駅(神戸電鉄粟生線)
須磨駅(JR西日本 山陽本線)
須磨浦公園駅(山陽電気鉄道本線)
須磨寺駅(山陽電気鉄道本線)
住吉駅(JR西日本 東海道本線)
住吉駅(阪神本線)
西神中央駅(神戸市営西神延伸線)
西神南駅(神戸市営西神延伸線)
摂津本山駅(JR西日本 東海道本線)
総合運動公園駅(神戸市営西神延伸線)
宗佐駅(三木鉄道三木線)
曽根駅(JR西日本 山陽本線)
園田駅(阪急神戸本線)
大開駅(神戸高速鉄道東西線)
大物駅(阪神本線)
田尾寺駅(神戸電鉄三田線)
高木駅(三木鉄道三木線)
高砂駅(山陽電気鉄道本線)
鷹取駅(JR西日本 山陽本線)
宝塚駅(JR西日本 福知山線)
宝塚南口駅(阪急今津線)
滝の茶屋駅(山陽電気鉄道本線)
滝山駅(能勢電鉄妙見線)
武田尾駅(JR西日本 福知山線)
但馬三江駅(北近畿タンゴ鉄道宮津線)
多田駅(能勢電鉄妙見線)
立花駅(JR西日本 東海道本線)
谷上駅(神戸電鉄有馬線)
田原駅(北条鉄道北条線)
垂水駅(JR西日本 山陽本線)
中央市場前駅(神戸市営海岸線)
塚口駅(JR西日本 福知山線)
塚口駅(阪急神戸本線)
月見山駅(山陽電気鉄道本線)
鼓滝駅(能勢電鉄妙見線)
手柄駅(山陽電気鉄道本線)
出屋敷駅(阪神本線)
天和駅(JR西日本 赤穂線)
道場駅(JR西日本 福知山線)
道場南口駅(神戸電鉄三田線)
砥堀駅(JR西日本 播但線)
豊岡駅(JR西日本 山陰本線)
中公園駅(神戸新交通ポートアイランド線)
長田駅(神戸電鉄有馬線)
長田駅(神戸市営山手線)
中埠頭駅(神戸新交通ポートアイランド線)
中八木駅(山陽電気鉄道本線)
中山駅(阪急宝塚本線)
中山寺駅(JR西日本 福知山線)
灘駅(JR西日本 東海道本線)
生瀬駅(JR西日本 福知山線)
鳴尾駅(阪神本線)
仁川駅(阪急今津線)
西相生駅(JR西日本 赤穂線)
西明石駅(JR西日本 山陽新幹線)
西江井ヶ島駅(山陽電気鉄道本線)
西飾磨駅(山陽電気鉄道網干線)
西新町駅(山陽電気鉄道本線)
西鈴蘭台駅(神戸電鉄粟生線)
西代駅(山陽電気鉄道本線)
西灘駅(阪神本線)
虹の駅駅($神戸市都市整備公社摩耶ケーブル線)
西ノ宮駅(JR西日本 東海道本線)
西宮駅(阪神本線)
西宮北口駅(阪急神戸本線)
西宮名塩駅(JR西日本 福知山線)
西這田駅(三木鉄道三木線)
西舞子駅(山陽電気鉄道本線)
西元町駅(神戸高速鉄道東西線(阪神連絡線))
西脇市駅(JR西日本 加古川線)
仁豊野駅(JR西日本 播但線)
日本へそ公園駅(JR西日本 加古川線)
二郎駅(神戸電鉄三田線)
野里駅(JR西日本 播但線)
ハーバーランド駅(神戸市営海岸線)
葉多駅(神戸電鉄粟生線)
花隈駅(神戸高速鉄道東西線)
花山駅(神戸電鉄有馬線)
浜の宮駅(山陽電気鉄道本線)
林崎松江海岸駅(山陽電気鉄道本線)
播磨下里駅(北条鉄道北条線)
播磨高岡駅(JR西日本 姫新線)
播磨横田駅(北条鉄道北条線)
播州赤穂駅(JR西日本 赤穂線)
阪神国道駅(阪急今津線)
比延駅(JR西日本 加古川線)
日岡駅(JR西日本 加古川線)
東加古川駅(JR西日本 山陽本線)
東須磨駅(山陽電気鉄道本線)
東垂水駅(山陽電気鉄道本線)
東鳴尾駅(阪神武庫川線)
東觜崎駅(JR西日本 姫新線)
東二見駅(山陽電気鉄道本線)
備前福河駅(JR西日本 赤穂線)
人丸前駅(山陽電気鉄道本線)
雲雀丘花屋敷駅(阪急宝塚本線)
姫路駅(JR西日本 山陽新幹線)
兵庫駅(JR西日本 山陽本線)
鵯越駅(神戸電鉄有馬線)
平野駅(能勢電鉄妙見線)
平松駅(山陽電気鉄道網干線)
広野駅(JR西日本 福知山線)
広野ゴルフ場前駅(神戸電鉄粟生線)
広畑駅(山陽電気鉄道網干線)
深江駅(阪神本線)
藤江駅(山陽電気鉄道本線)
フラワータウン駅(神戸電鉄公園都市線)
別所駅(三木鉄道三木線)
別府駅(山陽電気鉄道本線)
ポートターミナル駅(神戸新交通ポートアイランド線)
貿易センター駅(神戸新交通ポートアイランド線)
北条町駅(北条鉄道北条線)
宝殿駅(JR西日本 山陽本線)
法華口駅(北条鉄道北条線)
本竜野駅(JR西日本 姫新線)
舞子駅(JR西日本 山陽本線)
舞子公園駅(山陽電気鉄道本線)
的形駅(山陽電気鉄道本線)
摩耶ケーブル駅($神戸市都市整備公社摩耶ケーブル線)
マリンパーク駅(神戸新交通六甲アイランド線)
丸山駅(神戸電鉄有馬線)
御影駅(阪神本線)
御影駅(阪急神戸本線)
三木駅(神戸電鉄粟生線)
三木上の丸駅(神戸電鉄粟生線)
御崎公園駅(神戸市営海岸線)
緑が丘駅(神戸電鉄粟生線)
湊川駅(神戸電鉄有馬線)
湊川公園駅(神戸市営山手線)
みなと元町駅(神戸市営海岸線)
南魚崎駅(神戸新交通六甲アイランド線)
南ウッディタウン駅(神戸電鉄公園都市線)
南公園駅(神戸新交通ポートアイランド線)
箕谷駅(神戸電鉄有馬線)
名谷駅(神戸市営西神線)
妙法寺駅(神戸市営西神線)
武庫川駅(阪神本線)
武庫川団地前駅(阪神武庫川線)
武庫之荘駅(阪急神戸本線)
妻鹿駅(山陽電気鉄道本線)
売布神社駅(阪急宝塚本線)
元町駅(JR西日本 東海道本線)
元町駅(阪神本線)
門戸厄神駅(阪急今津線)
八家駅(山陽電気鉄道本線)
厄神駅(JR西日本 加古川線)
山下駅(能勢電鉄妙見線)
山の街駅(神戸電鉄有馬線)
山本駅(阪急宝塚本線)
夢前川駅(山陽電気鉄道網干線)
横山駅(神戸電鉄三田線)
余部駅(JR西日本 姫新線)
六甲駅(阪急神戸本線)
六甲ケーブル下駅($六甲摩耶鉄道六甲ケーブル線)
六甲山上駅($六甲摩耶鉄道六甲ケーブル線)
六甲道駅(JR西日本 東海道本線)
和田岬駅(JR西日本 山陽本線<和田岬線>)