上大岡駅(横浜市営1号線)

上大岡駅(横浜市営1号線)で不動産査定の口コミ「どこにお任せするのがベスト?」

不動産査定はどこにお任せするのがベストですか?


実家の売却で悩んでいます。最近父親がなくなり、母もずいぶん前になくなったもので、実家を売却し、その売却益を兄弟と折半することになりました。


長男ですので、売却は私が担当することになりました。


あるていど、みんなが納得できる金額でないと、話しはまとまらないでしょうから、それで悩んでいます。


どのように動けば得でしょうか?


イシザワ 58歳


こんにちは。元不動産営業マンのサイトウです。


いま現在査定などは、お済なのですか?


サイトウ


さっそくありがとうございます。


まだ勉強をしようというところで、査定などはお願いしておりません。


いろいろ裏事情などを、教えていただけると幸いです。


先日リフォーム会社の営業が来て、売却するなら、リフォームするのが、有利だといっていましたが、実際にはどうでしょうか?


気持ちがゆらいでいます。


イシザワ 58歳


個人的にはオススメできません。


ただ物件にもよるので、かならずこうすべきという正解はありません。


一番困るのが、リフォームしたけど買い手が付かないパターンです。


よくあるのが、売値を上げようとリフォームして失敗するパターンです。


売値にリフォーム代金を載せるのであれば、リフォーム代金を載せないほうが、売れやすいと思います。


リフォーム代以上に上乗せするのは、ほぼムリです。


リフォーム会社はリフォームしてもらいたいですから、あるていどオーバーな表現はしてきます。


営業トークです。


サイトウ


あーやはり。そんなものなんですか。


女房がそんなこと言っていました。


しかし、せっかくリフォームしても、マイナスになるのでしたら、兄弟にも説明がつかないですよね。


やめときます。


ところでいい不動産査定会社のみわけかたみたいなものはありますか?


有名な大手企業のほうがいいのでしょうか?


イシザワ 58歳


有名かどうか、大手だからということは、一切ありません。


むしろそういう感覚があると、カモにされますから、注意してください。


中小の不動産会社でも、その地域の物件に異常に強い所も多いです。


数多く見積もりを取るというのが、時間はかかりますが、正攻法です。


ただ営業担当者の態度が不誠実だったりする所は、基本的に避けたほうが良いです。


会社の方針はどうしても、営業の態度にでたりしますから。


サイトウ


それをそうなんでしょうが、じつは今、会社がすごく忙しく、ほとんど売却にタッチできないのが現状なんです。


この忙しさがしばらくだったらいいのですが、人手不足で、数年はこのまま続きそうで。。。


イシザワ 58歳


それであれば、一括で査定を取れるサイトなんかを活用してみてはいかがですか?


サイトウ



そんなものがあるのですか?くわしく教えてください。


イシザワ 58歳


一括査定というと、よく中古車や引越しの会社に見積もりを出すサービスが有名ですが、こういうサービスの不動産会社バージョンです。


手順を説明すると
@不動産査定を行いたい物件の情報を入力する


A見積もりを出せる不動産屋の名前がでてくるので、見積もりしてもらいたい会社をチェックして、見積もり依頼


B依頼した会社から見積もりの連絡が来る。


という流れになります。


サイトウ



これだと楽ですすね。楽いがいになにかメリットとかはありますか。


イシザワ 58歳


一括査定サイトには、その地域が得意な不動産会社が登録されています。


査定は比較されますから、いい見積もりを出せない地域。苦手な地域は、不動産会社にとって、登録するだけムダです。


なので、一括査定サイト経由で調べるのは、見積もりの低い会社を避けるうえでメリットがあります。


サイトウ



なるほど。ある種いけてない不動産会社フィルターになるわけですね。


イシザワ 58歳


そういう事になりますね。あとは見積もりの際は、1日のうちに時間をずらしてきてもらえば、1日ですべての見積もりを終わらせる事もできます。


・時間がない
・高額で売りたい


という要望に叶っていると思います。


サイトウ


なるほど。


その一括査定の会社ですが、オススメとかはありますか?


イシザワ 58歳


ただ誤解があっても困るので、ここで一括査定会社の実名を上げるのは、やめておきます。


そのかわりに参考になるリンクを張っておきます。


元不動産関係でかなり突っ込んだ話をしていて、一括査定サイトの話も実名ででているので、参考にできると思います。



サイトウ



ありがとうございます。


あともうひとつ、不動産はこの先やばいと聞きますが、元不動産ということですが、なにかそこらへんもあったんですか?


イシザワ 58歳


いえいえ。不動産の営業というのが、結構ブラックなところが多くて、嫌になって辞めたというのが、本音です。


不動産がこの先やばいというのはあるでしょね。2017年頃から不動産関係者が、手持ちの不動産を積極的に売りに出しているというのもあります。


東京オリンピック、
2022年の生産緑地法、
空き家が2030年ごろには3割を超えるという試算など、
不動産をめぐっては、前向きな情報がありません。


サイトウ



ではやはり1日でも、早く売り抜けたほうがいいという感じですね。


イシザワ 58歳


そうですね。不動産営業をしていたときも、あと1日連絡がはやければ売れたのに、というケースは多かったです。


急ぎのお客さんは、お金もケチりませんし、即決してくれますからね。


サイトウ



なるほど、早め早めに見積もりをだして、そういう人に出会うのがコツですね。


イシザワ 58歳


そういう事になります。


サイトウ



わかりました。とりあえず見積もりを出しましたから、それで検討してみます。


ありがとうございました。


イシザワ 58歳


どういたしまして。


サイトウ

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